중국 부동산 가격이 2010년 말까지 10% 상승할 것이라고 로이터 통신이 22일(현지시간) 보도했다.

로이터는 "중국 주택 시장의 반등세가 지속적인 모습을 보이고 있으나 불확실에 대한 우려가 여전히 남아있어 중국 전체 평균가격은 2010년까지 10%정도의 상승세를 보일 것"이라고 보도했다.

로이터는 "상하이, 선전, 광저우 등 소득, 소비 수준이 높은 경향을 지닌 대도시의 경우에는 향후 18개월간 집값이 최소 10% 이상은 오를 것"이라고 전했다.

홍콩 맥쿼리 증권(Macquarie Securities)의 중국 경제분석가 폴 케이비(Paul Cavey)는 "최근 중국 부동산 시장은 인지세 감세조치, 금리인하, 모기지 납입금 인하 등 중국 정부의 광범위한 경제활성화 조치로 인해 다시 살아나고 있다"고 말했다. 그는 "중국 정부가 통화량 증대를 통해 부동산 시장 활성화를 도모하고 있어 가격은 오름세를 보일 것"이라고 말했다.

중국 국가발전개혁위원회(the National Development and Reform Commission)따르면 지난 5월 중국 주요도시의 평균 부동산 가격은 올 초 대비 0.6% 하락했으나 4월에 비해 0.6% 상승한 것으로 나타났다. 때문에 부동산 버블이 터진 작년 하반기 이후 가격이 20~30%가량 하락한 선전이나 다른 대도시 지역의 경우 반등세로 인한 시장 기대감이 어느 때보다 높다.

2차 버블 위험 우려 목소리도

전문가들은 중국에 넘쳐나는 유동성으로 인해 버블이 재현되지 않을까 우려하고 있다.

로이터는 2007년과 2008년 초 상하이 아파트 값이 40~60%까지 치솟은 사례를 들었다. 당시에는 중국 경제가 연간 13%라는 놀라운 성장률을 기록하고 있던 때였다. 그러나 현재 중국 정부는 8% 성장을 목표로 하고 있는데다 세계은행(the World Bank)은 이보다 낮은 7.2% 성장을 예측하고 있어 부동산 투자자들에게 주의가 요구되고 있다.

전문가들은 "예상보다 빠르게 찾아온 회복세가 오히려 독이 될 수 있다"면서 "경제 성장세가 둔화돼 시장 여건을 악화시키면, 중국 정부가 긴축재정으로 정책기조를 선회할 수 있으며 세금감면이나 다른 인센티브 제도를 철회할 수 있다"고 경고했다.

CLSA의 부동산 애널리스트 니콜 웡(Nicole Wong)은 "중국 정부역시도 안정적인 가격 상승을 바라고 있다. 투기를 원하지는 않을 것"이라면서 "경기가 회복되기 전에 부동산 가격이 너무 급속하게 오르면 이를 진정시키기 위해 정부의 정책이 뒤집힐 수 밖에 없을 것"이라고 분석했다.

스페인 은행(Banco Bilbao Vizcaya Argentaria : BBVA)에 따르면, 전세계적으로 부동산 가격은 5~10% 고평가 돼 있으며, 2010년말까지 5% 추가 하락이 예상되고 있다. BBVA 애널리스트에 따르면, 상하이의 경우 일부지역은 수익성으로 접근했을 때 큰 메리트가 없다면서 잠재 수익률이 3~4%에 불과한 것으로 나타났다.