2008년 미국 발 금융위기 이후 점차 회복세를 보이던 세계 경제가 최근 또다시 그리스에서 시작된 서유럽 금융위기의 여파로 전세계는 지금 한치 앞도 바라보기 힘든 어려움에 처해있다.

이에 현재 해외에 부동산을 구입하고자 하시는 분들을 위해 투자 유망 국가를 2부에 나누어 소개하고자 한다.
 

1.     브라질

브라질 부동산 시장은 최근 어려운 경제 여건에도 불구하고 상당히 견고함을 보이고 있다. 그 원동력으로는 여전히 높은 내수 시장의 수요와 아울러 주택 공급의 부족, 그리고 특히 2014년 월드컵과 2016년 올림픽 유치로 인해 엄청난 인프라 공급과 함께 지역 재개발 및 신도시 개발이 현재 이루어지고 있고 향후 더욱 가속화 될 것으로 보이기 때문이다. 이런 이유들로 전세계 투자가들의 브라질 행이 눈에 띄게 늘어나고 있다.

현지 브라질 유력언론에 따르면, “정부가 외국인 투자를 높이기 위해 대출제도를 개선하고 외국인을 위한 다양한 조세 감면 정책을 현재 고려중” 이라고 보도했다. 이런 기대심리에 의해 현지 부동산 개발 관계자들의 대부분이 향후 10년간 200% 이상의 부동산 가치 상승이 가능하리라고 내다보고 있다. Goldman Sachs 는 브라질이 향후 몇 년 안에 BRICS 국가 (러시아, 인도, 중국, 브라질) 중 수위의 자리를 차지할 수 있을거로 전망했고, 2016년엔 세계5위 권의 경제 대국으로 발돋움 할 거로 예상했다. 브라질 대통령인 Luiz Inacio Lula da Silva는 향후 경제 성장을 바탕으로 수억불의 자금을 인프라확충과 지역 재개발에 투입할 것이라고 발표했다.

 

2.     프랑스

프랑스는 이머징 국가에 나타나는 HIGH RISK HIGH RETURN 의 투자형태를 보이지는 않지만  안정성에 바탕을 두고 성장을 보이는 국가로 유명하다. 특히 작년 유럽 국가 중 가장먼저 경제 위기를 �y출했으며 이후 가파른 경기 회복을 보이고 있다.

FNAIM는, “작년 4월에서 9월까지 약 2.8%의 부동산 가격 상승을 보였다.” 고 발표했다.

프랑스는 각 개인별 소득수준의 1/3정도 안에서만 대출이 가능했는데 향후 이 비율을 높일 계획이라고 한다. 현지 모기지 브로커 중개인에 의하면 :최근 20% 이상 모기지 문의가 늘었다고” 한다. 모기지의 유동적인 적용과 정부의 경기 부양정책의지로 부동산 거래와 가치 상승에 긍정적인 영향을 보일것으로 현지에서 예상하고 있다.

 

3.     아부다비

UAE 가 최근 두바이의 모라토리움 영향으로 이미지에 큰 타격을 입기는 했으나, 여전히 수도인 아부다비는 석유경제의 메카다운 명성을 그대로 유지하고 있다. 여전히 88억배럴이 넘는 원유를 보유하고 있고, 세계4번째로 많은 가스가 매장되어있기도 하다. 그리고 1인당 전세계에서 가장 소득수준이 높기도 하며, 아라빅 경제를 이끄는 실질적인 주체라고 해도 과언이 아닐것이다. 아부다비는 근래에 들어 석유중심산업에서 금융과 관광 등 다양한 영역으로 국가의 산업을 확장하는데 있어 많은 노력을 기울이고 있다. 수억달러를 들여 인프라확충과 주거 및 상업용 부동산 개발에도 박차를 가하고 있다. 영국과 유럽 자본들은 이러한 아부다비의 부동산 개발에 발 ��추어 대단위 프로젝트를 벌크로 매입 하는데 있어 서슴이 없다. 아부다비에는 향후 몇 년간 45,000여채의 거주용 건물과 수십개의 상업용 건물을 완공하기 위해 여러곳에서 개발이 한참중이다.

아부다비 지역은 두바이와 달리 메이저 개발사들에 의한 개발이 거의 이루어지지 않았기에 향후 더욱 많은 프로젝트가 세워질 것으로 보인다. 현재 공급이 수요를 따라가지 못하고 있기에 몇 년간 부동산 가치 상승과 높은 임대율은 계속 유지 될 것으로 보인다.